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查出原因，外墙出现渗水有可能是空鼓、开裂和外墙勾缝不饱满造成的，采用吊绳方法，检查墙面，空鼓修补，开裂和缝不饱满重新勾缝，并用外墙涂料满刷渗漏处。

2023-03-27 16:13:46

傲似冰雪

有三种可能: 1、外墙有微裂缝导致渗水,这种情况瓷砖外墙几率更大。 2、窗与周边的砂浆处未打密封胶或密封胶质量有问题。 3、窗型材导流槽孔堵塞，自己检查一下吧。

2023-03-27 16:13:46

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对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。

2023-03-27 16:13:46

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屋面可以整体做防水。屋顶防水需要刚柔结合施工的： 1. 层做柔性防水，例如防水涂料。 2. 第二层做砂浆防水，作为一层保护层。屋顶防水不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

2023-03-27 16:13:46

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如果是由租户人为情况造成的，那么房东和租户都要承担维修费用；如果单纯的是房子本身的原因，则由房东全部承担维修费用。

2023-03-27 16:13:46