买房合同注意事项 合同陷阱有哪些

买房子是我们一生中很大的一桩生意，我们需要打起十二分的精神去对待。即使我们知道合同是有范本的，但是我们还是需要注意其中的一些情况的，毕竟这是我们一生的积蓄。那么，买房合同注意事项有哪些？合同陷阱有哪些？

买房合同注意事项

1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。应该直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、新型材料等这种不明确、含糊的表述。

合同陷阱有哪些？

1、补充协议权利与义务不对等，购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。

2、补充协议违约金缩水，买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。

3、购房合同空白条款能作弊，购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

4、阴阳合同坑骗购房者，有的开发商会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。

5、合同主体认定不明，有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

6、垄断物管权。买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

综上，本文主要是讲述了买房合同注意事项有哪些，合同陷阱有哪些的相关问题，我们在签约购房合同的时候，一定要注意好上文所述的相关事项，避开合同陷阱的问题，为维护自己的权益做好充分的准备。