买房签合同注意事项 需要明确哪几点

现在我们买房子都是需要有一个周全的方案，尤其是我们在签订合同的时候，毕竟现在多数的都是期房，我们不能亲眼看到实际的物质所在，所以我们要把我们需要注意的写在合同里。那么，买房签合同注意事项有哪些？需要明确哪几点？

买房签合同注意事项？

1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

需要明确哪几点？

1、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

2、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

4、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

5、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

6、明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，环保材料等这种不明确、含糊的表述。

综上，本文主要是讲述了买房签合同注意事项有哪些，以及需要明确哪几点的问题，买房子是一个大数额的交易，我们必须是该注意的地方要注意，该明确的地方要明确，这样一来，我们才可以通过合同，保护好自己的权益。