房屋抵押后还能够出租吗

一、 房屋抵押 后能出租吗？

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的 房产 拥有权。

正是因为此，所以法律作出了相关规定：《 物权 法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时， 承租人 没有 优先购买权 ，买受人也可以不再履行原租赁合同。

因此， 房屋抵押 后市能出租的。

二、怎么出租已经抵押的房屋？

虽然 房屋抵押 后可以出租，但是 抵押房 屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。

怎么出租已经抵押的房屋？已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知 承租人 该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成 承租人 的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知 承租人 该财产已抵押的，抵押权实现造成 承租人 的损失，由 承租人 自己承担。因此，出租 抵押房 屋时，出租人必须要书面告知 承租人 房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。

以上就是对“ 房屋抵押 后能出租吗”“怎么出租已经抵押的房屋”所做的解答。 抵押房 屋的出租的大不同在于，出租人必须要事先书面告知 承租人 抵押的事实，否则就要承担赔偿责任；而 抵押房 屋的 承租人 是没有房屋 优先购买权 的。