委托出租：房主应谨慎避损

委托出租：房主应谨慎避损

2012年1月，王先生因工作繁忙将其 房屋 委托星海 房产 经纪公司出租，期限4年。星海 房产 公司一直依约付款，但自2014年10月起却以资金周转困难为由一直拖欠 租金 。王先生等了两个月无音信又联系不上该公司，到该公司场所时发现人去楼空。王先生又前往自己的 房屋 处，发 现房 子被打成很多隔断，所住四户 承租人 都称已将后续房租交给星海公司。王先生不得不一边与 承租人 解决后续的出租问题，一边又起诉星海 房产 公司，要求解除双方之间的委托出租合同并要求该公司支付拖欠的 租金 。因找不到被告，法院只能通过公告送达起诉书和开庭传票，并进行缺席审理、缺席判决和公告宣判，因星海 房产 公司恶意避债，判决在执行中也并不顺利。

【法官说法】:

将 房屋 委托 中介 （或公司或个人）出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对 房屋 疏于管理，而 房屋 大多被 中介 加建隔断后进行群租，不仅破坏了 房屋 原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。2014年至今，因政府大力清理群租，极大压缩了 中介 的获利空间，很多小 中介 公司和个人从 承租人 处收齐 租金 后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。对此，法官有两点建议，其一，将 房屋 委托有信誉保证的大 中介 公司出租，不要贪图小 中介 公司或个人承诺的低 佣金 、高 租金 ；其二，出租期间，房主应了解、核实 承租人 信息，定期联系 中介 、查看 房屋 ，以掌握 房屋 出租情况。